Почему Батуми — Самый Горячий Рынок Недвижимости в Мире
Батуми стремительно превращается в одно из самых привлекательных направлений для инвестиций в недвижимость в мире. За последние пять лет цены на недвижимость росли в среднем на 12–15% в год, а доходность от аренды в премиальных проектах достигала до 14% годовых.
Свыше $5,5 млрд иностранных инвестиций, включая масштабный проект от EMAAR, стимулируют беспрецедентный рост Батуми. Инвестиция EMAAR уже меняет облик побережья Батуми, выводя город в один ряд с такими мировыми центрами роскошной недвижимости, как Дубай, Стамбул и Монако.
Но на какие именно проекты стоит обратить внимание инвесторам?
Мы провели детальный анализ рынка и выбрали 7 самых перспективных жилых комплексов в Батуми — с точки зрения доходности, надёжности застройщика, инфраструктуры и потенциала роста цен.
Если вы ищете высокодоходные активы с премиальным качеством — эти проекты должны быть в вашем инвестиционном портфеле.
Ключевые Факторы Роста Рынка:
Цены на недвижимость выросли более чем на 100% за последнее десятилетие, а стоимость премиальных объектов, по прогнозам, удвоится в течение ближайших пяти лет.
Инвестиция EMAAR в размере $5,5 млрд, глобального девелопера, построившего Бурдж-Халифу в Дубае, усиливает международный престиж Батуми.
Туристический бум: Более 3 миллионов посетителей в год, стимулирующих спрос на аренду как краткосрочного, так и долгосрочного жилья.
Налоговые преимущества: 0% налог на недвижимость для иностранных инвесторов, что делает Батуми одним из самых привлекательных рынков в Европе.
Развитие инфраструктуры: новые марины, пятизвёздочные отели и зоны премиального ритейла, повышающие статус города.
Последний рыночный отчёт Cushman & Wakefield выделяет Батуми как один из самых быстрорастущих центров недвижимости, где рост обеспечен масштабными проектами развития, государственными стимулами и растущим международным спросом.
Но среди стольких вариантов какую недвижимость выбрать для максимальной прибыли? Мы проанализировали самые перспективные проекты в Батуми, учитывая потенциальную доходность (ROI), репутацию застройщика, инфраструктуру комплекса и перспективу роста стоимости.
Если вы ищете высокодоходные инвестиционные объекты с сильным потенциалом удорожания, эти 7 лучших проектов с максимальным ROI должны быть в начале вашего списка.
1. Queen’s Residence – Проект №1 для элитных инвестиций в Батуми с доходностью 14%
Queen’s Residence расположен между EMAAR City и Старым Батуми — в самом престижном и ликвидном районе города. Благодаря инвестициям EMAAR в размере $5,5 млрд, эта локация стремительно развивается и ожидается значительный рост цен в ближайшие годы.
Проект финансируется крупнейшим банком Грузии, что обеспечивает полную безопасность инвестиций и гарантирует своевременное завершение строительства. Дополнительно, строительство ведётся в партнёрстве с SITA — ведущей международной компанией по управлению строительными проектами.
Согласно официальному отчёту Cushman & Wakefield, инвесторы в Queen’s Residence могут рассчитывать на доходность до 14% годовых, что делает этот проект одной из самых выгодных возможностей на рынке недвижимости Батуми.
Блок A в Queen’s Residence будет завершён к концу 2025 года — уже 75% апартаментов продано, осталась ограниченная доступность. Цены в Блоке A стартуют от $1,500/м². В то же время Tempo только что запустил продажи долгожданного Блока B, где стартовые цены начинаются от $1,300/м², а завершение строительства запланировано на конец 2026 года. В настоящий момент доступно 80% апартаментов Блока B, что представляет собой исключительную инвестиционную возможность на ранней стадии.
от $1,300
конец 2025 года
До 14% годовых (подтверждено Cushman & Wakefield)
20%, от $579/месяц
Отапливаемые бассейны, фитнес-зал и SPA 5-звёздочного уровня, рестораны высокой кухни, торговые зоны, подземный паркинг
2. Next Downtown – Самый эксклюзивный адрес в Историческом Батуми — доходность до 12% годовых
Next Downtown — это роскошный мультифункциональный комплекс, который сочетает в себе историческую архитектуру и современный премиальный образ жизни. Расположенный в историческом центре Батуми, проект предлагает ультра-престижную локацию, что делает его одним из самых востребованных объектов для инвестиций.
от $4,900
TBD
12%
20% от $39 000
Сохраняемый фасад 1888 года, терраса на крыше с панорамным видом на город, премиальные торговые площади.
3. Serenade – Абсолютная роскошь в самом зелёном районе Батуми с эксклюзивной доходностью 14%
Serenade — это элитный жилой комплекс, который переопределит стандарты премиальной жизни в Батуми. Расположенный между EMAAR City и Старым Батуми, проект занимает одну из самых престижных локаций в зоне трансформации города.
Что отличает Serenade: премиальный дизайн, инфраструктура мирового уровня и полностью управляемая система аренды — идеальный выбор как для инвесторов, так и для покупателей для личного проживания.
Как и в случае с Queen’s Residence, доходность до 14% подтверждена Cushman & Wakefield, что гарантирует безопасность вложений и высокий инвестиционный потенциал.
от $1,400
2027
До 14% годовых (подтверждено Cushman & Wakefield)
от $4,160
Первый премиальный infinity-бассейн, подземный паркинг, фитнес и SPA мирового уровня, современные коворкинг-пространства.
4. Petra Sea Resort – Элитная жизнь у моря с доходностью 12% годовых
Petra Sea Resort — это брендированный курортный комплекс, сочетающий сервисные апартаменты и резиденции премиум-класса. Проект управляется компанией Valor Hospitality и ориентирован на высокий арендный доход и стабильный рост стоимости недвижимости.
от $1,600
Декабрь 2027
12% годовых
Доступны гибкие условия
Частный пляж, казино, велнес-центр, рестораны 5-звёздочного уровня.
5. Buknari Resort – Самый престижный прибрежный проект — доходность 11% годовых.
Buknari Resort — ультраэксклюзивный прибрежный проект в Цихисдзири-Букнари, предлагающий строительство с международной эко-сертификацией и модель распределения прибыли для инвесторов.
From $2,500
TBD
11% annually
20% с Рассрочка без процентов
Подземный паркинг, частные бассейны, спортивная инфраструктура, выход к пляжу
6. Alliance Renaissance Kobuleti - Премиальная недвижимость для жизни и отдыха с доходностью 12–14% годовых
Расположенный в Кобулети, Alliance Renaissance — это спортивно-оздоровительный премиальный комплекс, предлагающий элитные апартаменты с первоклассной медицинской и рекреационной инфраструктурой.
от $1,600 – $3,300
TBD
12-14% годовых
10% с 0% рассрочка до 4 лет
25+ терапевтических процедур, велнес-центр, первая линия у моря
7. Domus Kvariati – Эксклюзивные апартаменты у моря с доходностью 10–12% годовых
Domus Kvariati предлагает роскошные апартаменты с гостиничным сервисом, расположенные всего в 50 метрах от Чёрного моря. Полностью меблированные квартиры делают этот проект идеальным выбором для инвесторов, ищущих готовое решение “под ключ”.
от $2,500
TBD
10-12% годовых
Доступны гибкие условия
Бутик-курортный формат жизни, фитнес- и велнес-удобства, консьерж-сервис
Почему стоит инвестироватьВ Батуми?
📈 Ожидается, что рост цен на недвижимость в Батуми достигнет 153% в течение следующего десятилетия, что делает его одним из самых быстрорастущих рынков недвижимости в мире.
💰 По сравнению с Дубаем и Стамбулом, Батуми предлагает одни из самых высоких показателей доходности на глобальном уровне.
Рынок недвижимости Батуми стремительно развивается: растет спрос со стороны международных инвесторов, ценителей роскоши и состоятельных покупателей. Благодаря проектам масштаба EMAAR City и крупным иностранным инвестициям, Батуми уверенно превращается в один из самых перспективных центров недвижимости региона.
Если вы рассматриваете прибыльные инвестиции в Батуми, проекты Queen’s Residence и Serenade — это самые надежные и доходные варианты, официально подтвержденные Cushman & Wakefield.
Запросите полный инвестиционный отчёт и зафиксируйте свою сделку уже сегодня!